Centro poli-funzionale sito in Vasto alla Via Sant'Onofrio n. 45, riportato in catasto urbano al foglio 38, particella 4339, Cat. D/6, Rendita € 27.640,00, con annessa cabina elettrica, al piano T, riportata al catasto urbano al foglio 38, particella 4337, Cat. D/1, Rendita € 42,00. Il compendio immobiliare sito al piano S1-T-1-2 è denominato “Nuovo Centro Benessere”.

Il corpo principale si sviluppa su quattro livelli serviti da un unico corpo scala- ascensore e così articolati:

- piano seminterrato composto da diverse aree destinate ad attività sportive (area fitness, area aerobica, area sauna, ecc.) con relativi spogliatoi e servizi igienici;

- piano terra costituito da una sala relax e due sale corsi. Da questo piano è possibile accedere all'ampio terrazzo, adibito anche a solarium, a copertura di gran parte del piano seminterrato;

- piano primo adibito a studi medici;

- piano secondo sottotetto praticabile ma non abitabile.

All'esterno ci sono:

- una vasta area, pavimentata con betonelle e adibita a parcheggi;

- una piscina coperta;

- un campo polifunzionale;

- un gazebo aperto in legno.Terreno adiacente al compendio sito in Vasto alla via Sant'Onofrio, identificato catastalmente al foglio 38, particella 4363, Qualità Seminativo Arborato, Classe 2, Superficie mq 2.030,00, Reddito Domenicale Euro 13,63 e Reddito Agrario Euro 8,91. (stima del terreno pari ad € 3.000,00)

Il valore di stima del Compendio è pari ad € 3.591.930,50 ma essendo locato, in virtù di un contratto preliminare di affitto, non registrato, con scadenza sei anni e rinnovabile, in vigore dal 01/09/2016, lo stesso a causa della non disponibilità del suo possesso scende ad € 2.875.000,00.

Nel Centro poli-funzionale sono comprese attrezzature da palestra ed arredi con valutazione complessiva pari ad € 60.000,00.

Si rende noto che qualora non venisse aggiudicato il lotto unico composto da immobile più attrezzature ed arredi la procedura potrà prendere in considerazione offerte anche solo per i beni strumentali.

LOTTO N. 1 – Abitazione di tipo civile sita nel Comune di Vasto (CH) posta al primo piano di Corso Garibaldi n. 82/82bis adibita ad uffici.

Identificazione catastale al NCEU del Comune di Vasto (CH) al foglio 37, particella 573, sub 3, cat. A/2, cl. 1, Cons. 6,5 vani/187 mq, r.c. € 503,55.

Il lotto è costituito da un immobile collocato al primo piano di un fabbricato sito nel Comune di Vasto e posizionato tra Corso Garibaldi e il retrostante Largo Siena. L'edificio si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo). L'immobile pur se accatastato come unico subalterno ed accatastato come civile abitazione (A2) è diviso fisicamente in due unità. Il bene è in parte disabitato (civ.82) ed in parte funzionalmente adibito ad ufficio (civ.82bis). La parte di immobile disposta al civico n. 82 è costituita da 4 vani ed un vano bagno con antibagno più balcone condiviso con la contigua parte di subalterno. Questa porzione d'immobile è provvista di impianto elettrico, di climatizzazione, idrico e fognante.

La frazione di immobile disposta al civico n. 82bis, sempre afferente al sub. 3 e parte di esso è costituita anch'essa di 4 vani, ed un vano bagno con antibagno più balcone condiviso. Questa parte di immobile risulta adibita ad ufficio ed è planimetricamente speculare alla prima porzione. Anche questa frazione è provvista di impianto elettrico, di climatizzazione, idrico e fognante.

Si rende noto che all'epoca dei sopralluoghi per la perizia l'immobile risultava parzialmente occupato.

LOTTO N. 2 – Locale Commerciale sito nel Comune di Vasto (CH) posto al piano terra di Corso Garibaldi n. 80.

Identificazione catastale al NCEU del Comune di Vasto (CH) al foglio 37, particella 573, sub. 12, cat. C/1, cl. 5, Cons. 132 mq, r.c. € 2.788,25.

Il lotto n. 2 è costituito da un immobile collocato al piano terra di un fabbricato sito nel Comune di Vasto e posizionato tra Corso Garibaldi e il retrostante Largo Siena. L'edificio si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo).

Il locale è dotato di due ingressi indipendenti accessibili dalle strade Comunali di Largo Siena e di Corso Garibaldi.

La suddivisione interna contempla i seguenti vani: un disimpegno d'ingresso, una sala pranzo, un ufficio personale ad uso deposito, due bagni con antibagno comune, un bagno personale ed una cucina più balcone.

Si rende noto che lo stato di manutenzione risulta pessimo in quanto il locale commerciale, attualmente non utilizzato, è stato investito da un incendio che ha interessato la zona dell'ufficio ad uso deposito e la sala principale. Tale evento ha compromesso impianti, rivestimenti e gli orizzontamenti.

LOTTO N. 3 – Terreni siti nel Comune di Vasto (CH) posti sulla via Histoniense.

Identificazione catastale al NCT del Comune di Vasto (CH) come da tabella consultabile nell'avviso di vendita.

Dalla consultazione del certificato di destinazione urbanistica ricevuto in data 26/03/2025, secondo i riferimenti del P.R.G. (Piano Regolatore Generale) approvato con Atto Consigliare n.10 del 28.03.2001, pubblicato sul Bollettino Ufficiale Regione Abruzzo N. 11 del 30/05/2001e vista la variante alle N.T.A. del P.R.G. approvata con delibera di C.C. n. 23 del 25/03/2013 (BURA 16 del 24/04/2013) si evince che:

- le particelle n. 4348 (parte), 4411 (parte), 4659 (parte) del foglio 36 ricadono in:

Art. 100 - ZONA Co – Comparti Edificatori (come da tabella consultabile in perizia)

- le particelle n.4653 (100%), 4657 (100%), 4658 (100%), 4659 (parte), 4661 (100%), 4665 (100%), 4666 (100%) del foglio 36 ricadono in:

Art. 112 -Zona FD - Attrezzature alberghiere, commerciali e impianti di interesse generale (come da tabella consultabile in perizia)

- le particelle n. 4416 (100%) e 4348 (parte) del foglio 36 ricadono in: Viabilità, Idrografia e/o spazi bianchi.

Per una disamina completa ed esaustiva si rimanda alla lettura per esteso delle NTA del PRG del Comune di Vasto (cfr. Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Vasto, allegato alla perizia).

Si rende noto che:

Il comparto zona FD in questione è interessato da una lottizzazione con annessa convenzione come da deliberazioni e determinazioni che seguono:

- Deliberazione di Consiglio Comunale n° 57 del 24/08/2012 con la quale è stato adottato il Piano particolareggiato di cui alla pratica edilizia n° 286/2010;

- Deliberazione di Giunta Comunale n° 200 del 10/07/2013 con la quale è stato approvato definitivamente il piano particolareggiato in attuazione del comparto FD tra la Via Circonvallazione Istoniense, Via Paul Harris e Via Conti Ricci;

- Deliberazione di Giunta Comunale n° 169 del 13/06/2014 con la quale è stato approvato il progetto e lo schema di convenzione;

- Convenzione per la cessione gratuita delle aree per la realizzazione di opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri di urbanizzazione del 01/10/2015 Rep. n. 2.669 Raccolta n. 2.162, prorogata automaticamente scadente il 01/10/2026.

LOTTO N. 4 – Terreni siti nel Comune di Vasto (CH) posti sulla via Histoniense.

Identificazione catastale al NCT del Comune di Vasto (CH) come da tabella consultabile nell'avviso di vendita.

Dalla consultazione del certificato di destinazione urbanistica ricevuto in data 26/03/2025, secondo i riferimenti del P.R.G. (Piano Regolatore Generale) approvato con Atto Consigliare n.10 del 28.03.2001, pubblicato sul Bollettino Ufficiale Regione Abruzzo N. 11 del 30/05/2001e vista la variante alle N.T.A. del P.R.G. approvata con delibera di C.C. n. 23 del 25/03/2013 (BURA 16 del 24/04/2013) si evince che:

- le particelle n. 4276 (parte), 4307 (100%), 4308 (parte), 4316 (100%), 4333 (100%), 4348 (parte), del foglio 36 ricadono in:

Zona E - Verde agricolo ed afferiscono ai seguenti artt.125-126 et alt. (consultabili in perizia)

Art. 125 - Utilizzazione edificatoria dei suoli agricoli ai fini residenziali

Art. 126 - Manufatti connessi alla conduzione del fondo

- le particelle 4276 (parte), 4308 (parte) del foglio 36 ricadono in: 

Viabilità ed afferiscono ai seguenti artt.146-147-148-149 (consultabili in perizia)

Art. 146 - Aree destinate alla viabilità e agli spazi accessori, percorsi ciclopedonali, via verde

Art. 147 - Viabilità esistente.

Art. 148 - Viabilità da migliorare.

Art. 149 - Viabilità di progetto.

Per una disamina completa ed esaustiva delle norme tecniche di attuazione si rimanda alla lettura per esteso delle NTA del PRG del Comune di Vasto (cfr. Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Vasto e allegato alla perizia di stima).

IN ASTA IL 10 SETTEMBRE 2025 DALLE ORE 12:00 ALLE ORE 16:00. TERMINE ULTIMO PER LE ISCRIZIONI IL 5 SETTEMBRE 2025 ALLE ORE 12:00.

LE ASTE AVRANNO LUOGO SUL PORTALE https://pbg.fallcoaste.it