“Complesso immobiliare sito in Comune di Roma, località Vermicino, via del Casale Paoloni 95, composto da tre fabbricati (fabbricato A, B e C ) e una tettoia (fabbricato D ), e precisamente:

1. Compendio immobiliare a destinazione industriale/commerciale costituito da:

- magazzini, uffici ed accessori posti al piano terra del fabbricato A;

- capannone composto di tre locali adibiti a celle frigorifere oltre ad una tettoia (di complessivi mq. 255) adiacente al capannone stesso sul lato corto costituenti l'intero fabbricato B;

- capannone adibito a cella frigorifera con annessi ufficio e magazzino, costituenti il fabbricato C;

- tettoie per le quali non è stata presentata alcuna pratica edilizia né richiesta di condono, edificate in epoche diverse (una tettoia in lamiera grecata di superficie pari a circa 90,00 mq. realizzata sul fabbricato B e che si sviluppa lungo la parte del prospetto che si affaccia sul lato A; una tettoia edificata a ridosso del fabbricato B in lamiera grecata di superficie pari a 217 mq. che copre i distacchi tra i fabbricati B e C);

- corte esclusiva destinata a viabilità e parcheggi;

Il tutto è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 354 sub 502, particella 611 sub 503 e particella 1883 sub 502 tutte graffate tra loro, zona censuaria 6, categoria D/8, rendita catastale € 12.448,60, via del Casale Paoloni 95, piano T.

2. unità immobiliare a destinazione abitativa posta al piano terra, costruita in aderenza al fabbricato C , distinta al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 611 sub 502, zona censuaria 6, categoria A/4, classe 6, consistenza 2 vani, superficie catastale mq 36, totale escluse aree scoperte mq 36, rendita catastale € 227,24 via del Casale Paoloni 95, piano T.

3. tettoia con annessa corte esclusiva costituente il fabbricato D , distinta al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1882 sub 1, zona censuaria 6, categoria C/7, classe 1, consistenza 297 mq, superficie catastale totale mq 748, rendita catastale € 644,23 via del Casale Paoloni 95, piano T.

4. terreni pertinenziali ai fabbricati di cui sopra, e precisamente:

- terreno distinto al N.C.T. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 85 qualità vigneto classe 2, superficie 01 are 50 ca, deduz. < A5, reddito dominicale € 4,46 e agrario € 1,55;

- terreno distinto al N.C.T. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 87 qualità vigneto classe 2, superficie 25 are 20 ca, deduz. < A5, reddito dominicale € 74,98 e agrario € 26,03;

- terreno distinto al N.C.T. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 107 qualità seminativo classe 3, superficie 04 are 50 ca, deduz. < A5, reddito dominicale € 4,07 e agrario € 1,74;

- terreno distinto al N.C.T. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 108 qualità vigneto classe 2, superficie 25 are 90 ca, deduz. < A5, reddito dominicale € 77,07 e agrario € 26,75;

- terreno distinto al N.C.T. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 109 qualità vigneto classe 2, superficie 08 are 00 ca, deduz. < A5, reddito dominicale € 23,80 e agrario € 8,26.

5. porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato A e precisamente:

- appartamento int. 1 posto al piano primo del fabbricato A. Composto da: soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni e un ripostiglio, oltre balcone e terrazzo. Distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 2, zona censuaria 6, categoria A/2 classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale mq 146, totale escluse aree scoperte mq 137, rendita catastale € 639,12, via del Casale Paoloni 95, piano 1.

- appartamento int. 2 posto al piano primo del fabbricato A. Composto da: soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere una delle quali dotata di cabina armadio, due bagni e un ripostiglio, oltre balcone e terrazzo. Distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 3, zona censuaria 6, categoria A/2 classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale mq 163, totale escluse aree scoperte mq 153, rendita catastale € 639,12, via del Casale Paoloni 95, piano 1.

- appartamento int. 4 posto al piano secondo del fabbricato A. Composto da:ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, studio, disimpegno, quattro camere, tre bagni ed un ripostiglio, oltre balcone perimetrale su quattro lati. Distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 4, zona censuaria 6, categoria A/2 classe 2, consistenza 12 vani, superficie catastale totale mq 280, totale escluse aree scoperte mq 265, rendita catastale € 1.022,58, via del Casale Paoloni 95, piano 2.

- appartamento int. 5 posto al piano terzo del fabbricato A. Composto da:soggiorno, cucina, bagno, camera. Distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 5, zona censuaria 6, categoria A/2 classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale mq 74, totale escluse aree scoperte mq 74, rendita catastale € 253,06, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- appartamento int. 6 posto al piano terzo del fabbricato A. Composto da: ingresso, cucina, bagno, camera. Distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 8, zona censuaria 6, categoria A/2 classe 1, consistenza 2,5 vani, superficie catastale totale mq 51, totale escluse aree scoperte mq 51, rendita catastale € 180,76, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- ripostiglio n. 1 posto al piano terzo del fabbricato A, distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 6, zona censuaria 6, categoria C/2 classe 3, consistenza mq 4, superficie catastale totale mq 5, rendita catastale € 6,40, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- ripostiglio n. 2 posto al piano terzo del fabbricato A, distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 7, zona censuaria 6, categoria C/2 classe 3, consistenza mq 4, superficie catastale totale mq 5, rendita catastale € 6,40, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- ripostiglio n. 3 posto al piano terzo del fabbricato A, distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 9, zona censuaria 6, categoria C/2 classe 3, consistenza mq 6, superficie catastale totale mq 7, rendita catastale € 9,61, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- ripostiglio n. 4 posto al piano terzo del fabbricato A, distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 10, zona censuaria 6, categoria C/2 classe 3, consistenza mq 7, superficie catastale totale mq 9, rendita catastale € 11,21, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- ripostiglio n. 7 posto al piano terzo del fabbricato A, distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 503, zona censuaria 6, categoria C/2 classe 3, consistenza mq 7, superficie catastale totale mq 6, rendita catastale € 11,21, via del Casale Paoloni 95, piano 3.

- cantina posta al piano seminterrato del fabbricato A, distinta al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1043 particella 1883 sub 11, zona censuaria 6, categoria C/2 classe 7, consistenza mq 71, superficie catastale totale mq 88, rendita catastale € 209,01, via del Casale Paoloni 95, piano S1”.

Per una migliore individuazione e descrizione di quanto oggetto di vendita, con relativa superficie in mq, confini e dati catastali, situazione urbanistico-edilizia nonchè stato delle domande di concessione in sanatoria presentate nel 1986 e nel 2004, ci si riporta integralmente a quanto rappresentato e descritto nelle relazioni del tecnico nominato dalla procedura, Ing. Paolo Gratteri, redatte in data 01.10.2018 (comprensiva di n. 24 allegati), in data 27.05.2019 (comprensiva di n. 6 allegati), in data 05.11.2021 (comprensiva di n. 5 allegati), in data 18.03.2025 (comprensiva di n. 2 allegati) ed in data 17.09.2025 (comprensiva di n. 2 allegati), oltreché alla certificazione attestante le risultanze nel ventennio dei registri del Catasto e dei Registri Immobiliari competenti redatta dal Notaio Dott. Federico Elicio in data 04.04.2022.